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（引新聞／綜合報導）臺中最大，占地達403公頃的14期重劃區是全臺中唯一擁74 快速道路兩大閘道的重劃區，緊鄰崇德路、松竹路成熟商圈，歷經10年精心整劃，尚未開發即擁有公園綠地，被視為房市重要指標的增值潛力特區。參考內政部實價登錄資料統計，以四平路至敦和路一帶的區域為例，因近鄰馬禮遜國際學校、衛道中學、四張犁國小、陳平國小等明星學區，近兩年交易單價不斷上揚，日前成交單價更逾60萬元，再度刷新臺中土地交易漲幅。
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居住權入典，事關您的住房
涉及買房、賣房、租房、養老
案例回放
2006年，李先生與許女士結婚，婚後未生育子女。2014年1月，患病的許女士立下遺囑，表示自己過世後，將她和李先生住的房屋贈與其弟許先生，但李先生再婚之前仍可居住。2016年初，許女士病逝後，許先生與李先生就該遺産對簿公堂。經查，這套房屋爲許女士婚前財産。
2016年11月，湖北省武漢市洪山區法院判決該房屋歸許先生所有，李先生擁有該套房屋的居住使用權。預售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字，花敬群表示，覺得很沉重。（完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本，花敬群透露下一步打房政策方向） 他直言，台灣房市問題最核心的就是，住宅在投資財成分很重。住宅是剛需，且租屋市場不健全，只有「買房」這單一選項，大家都認為有土斯有財，長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅，形成買房的社會壓力。 房價高之外，台灣社會現在有漲跟炒的問題，又碰到利率低，漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路，7、8月冷下來，但9月後又衝上去了，這是跟國際資金還有台積電的議題有關，不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂？ 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天，現在連 預售屋換約也翻倍漲！最 近投資群組，出現不少預售屋屋主，想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」？ 買預售屋，一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款分次繳交，壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價？專家嘆：剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計，近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理！投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房，高雄 市要推動「囤房稅」，也要 加強查核紅單炒作，而投資客真的很敢賺，在房市群組就有人po出換約資訊法院判決後，李先生一直居住在該套房屋內，許先生未曾打擾。2021年初，李先生發現自己住的這套房子被妻弟許先生挂在某網絡平臺出售，擔心房子被賣了以後影響自己繼續居住，他持《判決書》來到洪山區法院執行局，申請居住權強制執行。法院于2月26日作出執行裁定，將該房屋的居住權登記在李先生名下。據悉，這是《民法典》頒佈實施後，武漢首例居住權執行案件。
3月3日，洪山區法院執行人員來到洪山區政務服務中心，在不動産登記窗口向工作人員遞交了該案的執行裁定書和協助執行通知書，請不動産登記部門配合李先生辦理居住權登記。目前，該居住權登記已按規定辦理完畢。
【法律解讀】
居住權是什麽？它又將如何影響我們的生活？《民法典》規定，居住權是爲了滿足生活居住的需要，依據合同或遺囑而取得的，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權。居住權設立後，即使住宅的所有權發生變動或者住宅被設置了權利負擔，其他權利人也無權要求居住權人搬離。居住權人的權利遭受侵害時，他可以行使權利，要求侵權人排除妨害。
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買賣房屋動輒千萬，若交易過程稍有閃失，損失常難以估計，而近年市場興盛的價金履約保證，就是保障交易的重要手段，據業者觀察，近年民眾接受度雖有增加，但仍有不少民眾因忽略履保而造成「房財兩失」的案例；專家也呼籲，千萬別挑戰人性!尤其不動產金額龐大，有心人常藉此牟利，而履約保證就是確保買賣雙方都能順利「一手交錢，一手交貨」。
圖/使用履約保證，有助增加交易安全。
│想要銀貨兩訖 用履保才安心
擁有多年辦理履保經驗，金門地政士事務所所長、全聯會副執行長蕭琪琳便表示，履保目前在「預售屋」及「成屋」市場都有，消費者可以將之視為房產交易的「防火牆」，若以成屋市場為例，便是透過第三方如建經公司、銀行把關，確保最終賣方拿得到賣房子的錢，買方能取得房屋所有權，彼此都能安心「一手交錢，一手交貨」。
而當前市面上的成屋履保系統，大致可分為銀行、專門建築經理公司、業者(房仲)與銀行合資成立的建經公司等三大類，當中三個系統除了收費不同，對帳戶管理也有所差異，舉例來說，與銀行合資成立的建經公司，承作的履保專戶通常會進行信託，若有他人想要挪用帳戶款項，必須經買賣雙方同意，或依照契約才能放行。此外，蕭琪琳也提醒，若民眾未來打算買賣房屋，無論選擇自行成交，還是透過房仲居間，在辦理履約保證時，都要切記下列四大點，才能在確保自己權益無損之虞，順利完成交易。
一、自行申辦履保?
而目前坊間履保案件，多是民眾委託房仲成交一併辦理，倘若民眾想自行申辦，其實並不困難；蕭琪琳解釋，民眾可以透過委託地政士辦理，或在簽約當下向對方提出要申辦，此時地政士就會拿出專門的履保合約供雙方簽名，之後建經公司也會以線上查詢、簡訊通知等方式，讓消費者隨時掌握專戶的明細和金額。
但他也提醒，並非所有地政士都有承作履保，尤其是部分建經公司考量交易安全，只接受特約地政士，這點民眾需事前做好功課。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
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※這一個吊飾是由鎮瀾宮所發行的保寶平安吊飾，它既可以招財又可以保平安，是不可多得的好東西
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｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!
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｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!
｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。
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三立新聞網／漾臺中
【文｜葉亞薇 攝影｜梁勝宗 圖片提供｜有點麵包、亞拉咖啡】
想要親近水岸、親近綠意？搭上臺中捷運，不必遠行，在城市裡就能輕鬆享受自在樂活的悠閒時光。從捷運站出發，只要騎乘iBike、簡單步行，用愛護地球的低碳方式，慢慢感受城市的繽紛植栽風景、發現巷弄的小店驚喜，恰是身心消暑沁涼的解方。
融入生活感的藝術 與你為鄰
豐樂公園站 > 豐樂雕塑公園
步行 5 mins | 與捷運站距離350公尺
在城市裡，有一座洋溢藝術之美的公園，是幸福的事，豐樂雕塑公園正是如此美好境地。占地6公頃、集合資深雕塑家的優秀創作，加上完善的園內景觀規劃、可親的兒童遊戲設施等，豐樂公園總能吸引大人小孩來此放風、嬉遊，成為滿足民眾擁抱綠意、自在親近藝術的最佳寶地。
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朱海君去年奪得金曲臺語歌後，下周6要在第32屆金曲獎頒獎典禮挑戰連莊，今說最煩惱紅毯造型，由於去年的深V打扮大受好評，現在整個團隊都很緊張，老公NONO會幹涉尺度嗎？她笑著點頭，「會嚴肅提醒，然後我就默默問說『可不可以多幾顆釦子』。」
扛著金曲光環，她錄製「夢見蘇西」專輯時壓力倍增，失眠、額頭冒痘，感受如同以往參加歌唱比賽，害怕被他人趕上，開玩笑稱：「我有畫一些符。」至於誰是勁敵？她直言：「老實講沒有，最大的敵人是自己，我只擔心自己的部分。」紅毯造型尤其讓她苦惱，上周開始減重，未料昨晚慶祝父親節又破功。
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觀察漲幅第4至8名，新竹縣以34%拿下第4，桃園市漲幅31%排名第5，新北市漲幅24%、高雄市漲幅21%，分別排名第6與7名。
臺北市漲幅僅有6%，不過2012年第3季平均購屋總價已達1865萬元，今年首季來到1977萬元，雖增幅最小，但總價為八大都會區之最。
屋比房屋總監陳傑鳴分析，臺中地區受惠中科、捷運開通等題材，房價走勢驚驚漲。另外，臺商積極回流，帶動新竹、臺南等科技園區土地需求大增，也帶動當地房市同步勁揚。
另一方面，利率維持歷史低檔，市場資金豐沛，在雙北房價相對高檔下，資金明顯移往中南部，且又碰上話題，致中南部購屋平均總價大幅攀升。
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自 2020 年 4 月 6 日起，不論訂單是否受疫情影響，都會適用您所選的取消政策。我們建議您預訂可免費取消的選項，萬一旅程有變化也沒問題。 閱讀更多
實價登錄
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進口疫苗庫存短缺，不少民眾至今等不到疫苗。一名網友分享，帶媽媽去中部某衛生所接種疫苗，從收到通知到實際施打前都被告知是打莫德納，但打完不到3分鐘，護理人員就匆忙表示「剛剛拿錯了，所以打到AZ」，讓母女倆直接傻眼，也引起網友熱烈討論，不少人認為發生這樣的失誤有點誇張，也有人吐槽說，這樣瞬間被降級耶！
一名女網友昨在Dcard上發文表示，帶著媽媽去中部某衛生所打疫苗，前一天被告知要打的是莫德納，當天到了衛生所後，也再度被告知今天打的是莫德納，甚至在施打疫苗前，護理人員也特別提醒今天打的是莫德納疫苗。
女網友透露，媽媽打完疫苗坐在休息區，護理人員就匆忙跑過來說「剛剛拿錯疫苗，所以打的是AZ疫苗」。讓她們當場大傻眼，並不是非莫德納不打，但覺得這樣的疏失真的蠻誇張的，難道準備疫苗的人與負責施打的護理人員都沒發現嗎？
女網友指出，護理人員接著也有向她們解釋說「那批AZ原本是要退回給中央的，但因為瓶子與莫德納疫苗長得太像才拿錯」。對於這樣的解釋，原PO感到很不解，難道專業是認瓶子而非是瓶身上的文字嗎？這可是攸關人命的事情，雖然今天只是疫苗拿錯廠牌，但若是其他治療出錯，是否可能造成更嚴重的後果？
女網友也說，能體諒護理人員的辛苦，打到AZ也沒關係，她單純只是覺得這樣的疏失很不應該，畢竟如果醫護人員都這麼大意，未來可能會造成更嚴重的事情發生。
貼文引起網友熱烈討論，「是真的蠻誇張的，如果剛好是醫生評估不能打AZ的就大條了」、「這樣未來也有可能莫德納打成高端？ 」、「我打莫德納時，護理人員都主動拿瓶子給我確認過後才打，兩劑都是，建議大家打之前也可以主動要求確認」、「這瞬間被降級欸！如果之後莫粉、B粉去打，但不小心打成高端，他們應該會崩潰」。
不少網友認為這種意外，除了別人要謹慎，自己也應該小心，而且實際施打之前，護理人員應該會給被施打的人看疫苗的瓶身，確認是打什麼疫苗才會打。只能說多一個步驟確認雖然麻煩，但也比較有保障。
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記者劉建偉／臺北報導
第32屆金曲獎將在8月21日舉辦，去年以《花開的時》拿下金曲臺語歌後的朱海君，今年再度以《夢見蘇西》入圍歌後，她今（9日）接受媒體聯訪透露，對於蟬聯歌後這件事，她坦言：「心情跟去年一樣老樣子，還是很感謝評審，讓我對自己的音樂這條路更有所期待。」反而在意的是自己紅毯漂不漂亮，但由於去年開深溝到肚臍，她直言被NONO念了一下。
▼▲朱海君三度入圍歌後。（圖／豪記唱片提供）
去年朱海君以⼀襲超深V白金色禮服，辣秀好身材驚豔全場，還拿下紅毯前三名，讓今年設計團隊壓力很大，她笑說：「設計師都失眠。」被問紅毯戰袍準備進度，她表示還沒確定，但希望能夠登上紅毯第一美，至於因為去年尺度太大，她坦言老公NONO會管，他會唸一下，「但他的提醒相當嚴肅，一句話就會讓當下溫度立刻結冰，讓妳無法接話。」雖然如此，但NONO還是會尊重專業。
▼▲朱海君想再瘦5公斤。（圖／豪記唱片提供）
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